A bérleti díjak növekedése és a lakásvásárlás vonzereje
Az MBH Jelzálogbank legfrissebb ingatlanpiaci elemzése rámutat arra, hogy a bérleti díjak emelkedése ellenére a lakásvásárlás továbbra is vonzó lehetőség a befektetni szándékozók számára. Az éves átlagos bérleti díjak 7,5 százalékos növekedése tapasztalható 2024 augusztusához viszonyítva, ami egyértelműen mutatja a trendeket: a legnagyobb drágulás a Dél-Alföldön ment végbe, míg Budapest belvárosában és a külső pesti kerületekben szintén jelentős áremelkedés figyelhető meg.
A szakértők külön kiemelik: a befektetési célú lakásvásárlások során az Otthon Start program révén még kedvezőbb, akár 9-10 százalékos hozamok érhetők el a hagyományos piaci hiteles vásárlásokhoz képest. A bérleti piac szerkezetének átrendeződése várható, mivel sokan az Otthon Start program segítségével a lakásvásárlás mellett döntenek a bérlés helyett.
Megnövekedett lakásbérleti díjak és helyi eltérések
Az MBH Index elemzése alapján 2025-re a lakásbérleti díjak tovább emelkedtek Magyarországon, de a növekedési ütem mérséklődött a korábbi évekhez képest. A Dél-Alföldön a bérleti díjak 11,9 százalékos emelkedése figyelhető meg, míg az Észak-Alföldön csupán 3,5 százalékkal nőtt. Budapesten a bérleti díjak átlagosan 7,2 százalékkal drágultak, ahol a belváros és a külső pesti kerületek a legnagyobb növekedést mutatták az albérletek piacán.
Az albérleti díjak a koronavírus-járvány időszakának mélypontjához képest országosan és Budapesten egyaránt körülbelül 80 százalékkal emelkedtek, a járvány előtti csúcsokhoz képest pedig 51-57 százalékkal magasabbak. Az ingatlanbefektetések hosszú távon stabil megtérülést kínálnak, habár nagyobb tervezést is igényelnek, mint a likvidebb befektetési formák.
Befektetési hozamok vidéken vs. Budapesten
Az MBH Index által végzett számítások szerint, ha a vidéki nagyvárosokban 3 százalékos éves lakásáremelkedéssel számolunk és 50 százalékos piaci hitelfinanszírozást alkalmazunk, a befektetők 3,6-7,4 százalék közötti hozamot érhetnek el, míg Budapesten a hozam 3,2-5,7 százalék között mozog. A Pest belvárosában a használt lakások esetén a 7. kerület 5,5, míg a 8. kerület 5,7 százalékos hozamokat kínál.
Az Otthon Start Program lehetőségei
Az Otthon Start program nem csupán a saját otthon megteremtését célozza, hanem új lehetőségeket teremt a befektetők számára is. A kedvezőbb kamatozás miatt a befektetési célú lakásvásárlás pénzügyi megtérülése jelentősen javulhat. Az ingatlan bérbeadásának lehetősége tovább növeli a rugalmasságot és a hozamlehetőségeket, ezzel is értéket teremtve az ügyfelek számára.
Budapesten a program keretein belül 6,6-9,1 százalékos hozamok érhetők el a bérleti díjakkal és a 3 százalékos éves lakásáremelkedéssel kalkulálva. Az új lakások esetében a hozamok 5,6-8,2 százalék között alakulhatnak, de évesített lakásáremelkedés esetén a hozamok még kedvezőbbé válhatnak.
Bérleti piac várható átrendeződése
A bérleti piac várhatóan átalakul, mivel az Otthon Start program miatt egyre többen döntenek a vásárlás mellett. A jelentős érdeklődés a hitel iránt azt jelzi, hogy a bérlők közül sokan szeretnék kihasználni a vásárlás előnyeit. Ez hozzájárulhat a bérelhető ingatlanok kínálatának növekedéséhez, míg a kereslet csökkenése is várható.
Forrás: www.origo.hu/gazdasag/2025/11/lakasvasarlas-befektetes-berleti-dijak-otthon-start
